Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, großem Keller und 3er-Garage in Fliesteden

Bergheim, 50129 Fliesteden
Lageplan
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
0 m²
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Dieses gepflegte Pavillonhaus überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen vollständig beheizten Wintergarten sowie einen geschützten Garten mit Südwest-Ausrichtung in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Fliesteden.

Bereits erfolgte Modernisierungen wie das erneuerte Dach, die moderne Gasheizung sowie die neue Hebeanlage bieten eine solide Basis für die Zukunft. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss in Massivbauweise mit drei direkten Gartenzugängen und vielseitigem Potenzial für Hobby, Arbeiten oder wohnähnliche Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kaminofen zu integrieren.

OBJEKT-ID: 1170

OBJEKTART

Wohnhaus

VERFÜGBAR

sofort

WOHNFLÄCHE

144.66 m²

NUTZFLÄCHE

279.34 m²

KAUFPREIS

495.000,00 €
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  • Zimmer: 4
  • Wohneinheiten: 1
  • Badezimmer: 2
  • Sep. WCs: 1
  • Etage: Erdgeschoß
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: Gepflegt
  • Wohnfläche: 144.66 m²
  • Gesamtfläche: 279.34 m²
  • Nutzfläche: 279.34 m²

OBJEKT-ID: 1170

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  • Balkon/Terrasse: 1
  • Ausstattung: normal
  • Küche: Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Wärmeträger: Gas
  • Kamin: Ja
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest-Terrasse
  • Kabel/Sat/TV: Ja
  • Keller: Ja
  • Gästebadezimmer: Ja

Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, großem Keller und 3er-Garage in Fliesteden

Bergheim, 50129 Fliesteden

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bergheim-Fliesteden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stadtgebiet von Bergheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Pulheim und Köln.

Fliesteden selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und solider Grundversorgung. Vor Ort finden sich unter anderem zwei Kindertagesstätten, ein Obsthof mit regionalen Produkten, ein Friseurbetrieb sowie gastronomische Angebote. Mehrere Spielplätze und der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfplatz „Zum alten Fliess“ unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Weiterführende Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Im nahegelegenen Pulheim stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen, darunter mehrere Grundschulen und ein Gymnasium und eine Realschule zur Verfügung. Ergänzend befinden sich Supermärkte im benachbarten Glessen, das in kürzester Zeit erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Fliesteden unter anderem direkt mit Köln-Weiden Zentrum und Köln-Lövenich. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Stommeln und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar; die Kölner Innenstadt liegt nur etwa 25 Fahrminuten entfernt.

OBJEKT-ID: 1170

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Mit dem Setzen des Hakens erkläre ich, dass im Falle eines wirksam zustandekommenden Kaufvertrags über die Immobilie mit der Exposénummer 50 eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an das vermittelnde Maklerbüro fällig wird. Die Provision ist erst mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit dem Setzen des Hakens kommt die Vereinbarung ohne weitere Unterschrift zustande.

Sie können diese auf den Abschluss eines Maklervertrags gerichtete Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt am Tag des Vertragsschlusses.

Den Widerruf richten Sie bitte schriftlich – per Brief, Fax oder E-Mail – an den Makler. Eine eindeutige Erklärung über Ihren Entschluss reicht aus; die Verwendung eines Musterformulars ist nicht vorgeschrieben. Maßgeblich ist, dass die Erklärung vor Ablauf der Widerrufsfrist abgesendet wird.

Folgen des Widerrufs: Bei wirksamem Widerruf werden bereits geleistete Zahlungen unverzüglich, spätestens innerhalb von 14 Tagen nach Eingang des Widerrufs, in der ursprünglich verwendeten Zahlungsweise zurückerstattet. Wurde auf Ihren Wunsch bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklerleistung begonnen, ist für den bis zum Widerruf erbrachten Anteil ein angemessener Wertersatz zu leisten.

Mit dem Setzen des Hakens verlange ich ausdrücklich, dass der Makler bereits vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Vertragsleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass mit vollständiger Erbringung der Leistung das gesetzliche Widerrufsrecht erlischt.

Hinweis: Der Download des Exposés ist kostenlos und unverbindlich – Provisionsansprüche entstehen ausschließlich im Erfolgsfall bei notarieller Beurkundung. Aus Gründen des Verbraucherschutzes ist die Bestätigung dieser Erklärung jedoch zwingend erforderlich, damit das Exposé bereitgestellt werden kann.

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